بواسطة 
شراء عقار في سوريا قرار مهم يحتاج إلى دقة وحذر، فالكثير من الناس يقعون في مشاكل قانونية أو مالية بسبب إغفال بعض التفاصيل. لهذا جمعنا لكم أهم الخطوات التي يجب اتباعها لضمان عملية شراء آمنة وموثوقة:
1️⃣ اختيار العقار المناسب
ابدأ بتحديد العقار الذي يلبي احتياجاتك، سواء كان للسكن أو الاستثمار. قبل اتخاذ القرار، قارن بين العقارات المشابهة في نفس المنطقة من حيث:
- السعر.
- الموقع.
- الخدمات المتوفرة.
- البنية التحتية.
2️⃣ طلب إخراج القيد العقاري
اطلب من المالك تزويدك بـ إخراج قيد عقاري (بيان ملكية رسمي) للتأكد من أن العقار مسجل باسمه بشكل قانوني وخالٍ من أي مشاكل ملكية.
3️⃣ مراجعة مديرية المصالح العقارية
خذ إخراج القيد وتوجه إلى إدارة الشؤون العقارية للحصول على:
- شهادة عقارية حديثة: تكشف عن أي إشارات حجز، رهن، غرامات، أو إشارات دعوى مسجلة على العقار.
- المخطط التنظيمي الأصلي: للتأكد من أن العقار مطابق لمخططه المصدق، ولم يتم إجراء أي تعديلات غير قانونية عليه.
4️⃣ التحقق من النزاعات القضائية
من الضروري التأكد أن العقار غير مشمول بأي دعوى قضائية أو نزاع ملكية. ويتم ذلك عبر:
- تدقيق الشهادة العقارية لوجود أي إشارات دعوى.
- مراجعة المحكمة العقارية أو المدنية المختصة.
- الوكالات إن وجدت.
- السجلات القضائية للتأكد من عدم وجود نزاعات.
- العقود السابقة إن كانت هناك عمليات بيع أو رهن للعقار.
- ⚠️ أحياناً قد لا تظهر الدعوى مباشرة في إخراج القيد إذا كانت لم تُسجّل بعد، لذلك الاستعانة بمحامٍ خطوة أساسية لتقليل المخاطر.
5️⃣ المطابقة على أرض الواقع
قم بزيارة العقار مع مهندس أو خبير عقاري للتأكد من:
- مطابقة البناء للترخيص والمخطط.
- خلوه من المخالفات أو التعديات.
- جودة البنية التحتية والخدمات المحيطة.
6️⃣ إبرام العقد مع المالك أو وكيله القانوني
عند توقيع عقد البيع، تأكد أنك تتعامل مع:
- المالك الشرعي للعقار.
- أو وكيله القانوني بموجب وكالة رسمية موثقة.
هذه الخطوة تحميك من بطلان العقد أو أي نزاع مستقبلي.
7️⃣ تسجيل العقد في مديرية المالية
بعد كتابة العقد يجب تسجيله في المالية للحصول على:
- براءة ذمة مالية تؤكد عدم وجود ضرائب أو رسوم مترتبة على العقار.
- وثيقة “لا مانع” التي تسمح بإتمام عملية نقل الملكية بشكل رسمي.
8️⃣ التسجيل النهائي في السجل العقاري (الطابو)
الخطوة الأخيرة والأهم هي توثيق العقد رسمياً في السجل العقاري، حيث يتم نقل الملكية باسم المشتري بشكل نهائي وقانوني.
⚖️ نصيحة ذهبية: لا تتسرع في الشراء قبل التأكد من جميع المستندات والإجراءات الرسمية، فسلامة الأوراق القانونية تحميك من خسائر كبيرة في المستقبل.
✨ وإذا كنت بحاجة إلى دعم أو استشارة في أي مرحلة من مراحل شراء العقار، يمكنك التواصل معنا في Akarat24 — شركاؤك الموثوقون في الاستثمار العقاري الناجح.
اشترك في النقاش