عروض بيع جديدة
↑ 7.7%
420
355 — 371 — 390 — 420
عقارات24 · مؤشر السوق
مؤشر وتقرير السوق العقاري السوري
عرض تقرير الأسبوع الحالي. يمكنك الانتقال إلى أسابيع سابقة من الشريط أدناه.
الأسبوع 32 · 2026 (3 أغسطس 2026 – 9 أغسطس 2026) · آخر تحديث: 9 أغسطس 2026، 00:28
مؤشر عقارات24 (AMI)
58.2
/ 100
الأسبوع السابق: 56.4 · التغيّر: +1.8
50 = محايد. أعلى من 50 = ظروف أقوى نسبياً هذا الأسبوع.
| المكوّن | هذا الأسبوع | السابق | Δ |
|---|---|---|---|
| الأسعار | 58 | 55 | +3 |
| النشاط | 57 | 52 | +5 |
| الاستثمار | 50 | 50 | 0 |
| التنظيم | 55 | 50 | +5 |
| الأخبار | 52 | 54 | -2 |
| الخبير | 75 | 50 | +25 |
عقارات24
ذكاء السوق
السوق في 30 ثانية
نشاط عرضي أعلى مع ضغط أسعار معتدل في دمشق وريفها
- الاتجاه العام
- حذر
- AMI
- 58.2 ↑ 1.8
- أقوى إشارة
- ارتفاع عروض بيع جديدة للأسبوع الرابع
- أهم تغير
- +17.1% في زيادات الأسعار
- أعلى طلب
- الشقق — أعلى طلب تقريبي (مشاهدات)
- أهم خطر
- التكاليف الخفية والأعباء المالية في المشاربع العقارية المطروحة: إمكانية ارتقاع التكلفة الفعلية للمتر على المشتري نتيجة تحميله ثمن مساحات الخدمات المشتركة (حدائق، مسابح، طرق)، إضافة إلى تكاليف الصيانة والحراسة المستمرة.
- ما نراقبه
- تحركات أسعار الصرف وتأثيرها على عروض التسعير بالدولار · أي قرارات تنظيمية جديدة تتعلق بالملكية أو الرسوم
بإيجاز
- ارتفاع طفيف في الوسيط لسعر المتر في عروض البيع
- زيادة في عروض الإيجار الجديدة مقابل الأسبوع السابق
- مشاهدات أعلى في الشقق السكنية ضمن النطاق المتوسط
نبض السوق
اتجاهات أهم مؤشرات السوق عبر آخر أربعة أسابيع — القيمة الحالية، التغير الأسبوعي، والمقارنة بمتوسط الأسابيع الثلاثة السابقة.
وسيط سعر المتر (USD)
↑ 1.6%
$815
$790 — $798 — $802 — $815
المشاهدات
↑ 6.9%
48٬200
42٬100 — 43٬900 — 45٬100 — 48٬200
متوسط أيام العرض
↓ 5.0%
38
43 — 41 — 40 — 38
عروض بيع جديدة
420
- ↑ 7.7% مقابل الأسبوع السابق
- ↑ 12.9% مقابل متوسط 3 أسابيع
355 — 371 — 390 — 420
عروض إيجار جديدة
210
- ↑ 6.1% مقابل الأسبوع السابق
- ↑ 12.1% مقابل متوسط 3 أسابيع
179 — 185 — 198 — 210
إجمالي العروض النشطة
6٬120
- ↑ 1.8% مقابل الأسبوع السابق
- ↑ 3.0% مقابل متوسط 3 أسابيع
5٬880 — 5٬940 — 6٬010 — 6٬120
وسيط سعر المتر (USD)
$815
- ↑ 1.6% مقابل الأسبوع السابق
- ↑ 2.3% مقابل متوسط 3 أسابيع
$790 — $798 — $802 — $815
تخفيضات الأسعار
64
- ↓ 9.9% مقابل الأسبوع السابق
- ↑ 6.1% مقابل متوسط 3 أسابيع
52 — 58 — 71 — 64
زيادات الأسعار
48
- ↑ 17.1% مقابل الأسبوع السابق
- ↑ 16.1% مقابل متوسط 3 أسابيع
44 — 39 — 41 — 48
المشاهدات
48٬200
- ↑ 6.9% مقابل الأسبوع السابق
- ↑ 10.3% مقابل متوسط 3 أسابيع
42٬100 — 43٬900 — 45٬100 — 48٬200
متوسط أيام العرض
38
- ↓ 5.0% مقابل الأسبوع السابق
- ↓ 8.1% مقابل متوسط 3 أسابيع
43 — 41 — 40 — 38
عرض جدول الأسابيع الأربعة
| المؤشر | هذا الأسبوع | الأسبوع السابق | قبل أسبوعين | قبل ثلاثة أسابيع |
|---|---|---|---|---|
| عروض بيع جديدة | 420 | 390 | 371 | 355 |
| عروض إيجار جديدة | 210 | 198 | 185 | 179 |
| إجمالي العروض النشطة | 6٬120 | 6٬010 | 5٬940 | 5٬880 |
| وسيط سعر المتر (USD) | 815 | 802 | 798 | 790 |
| تخفيضات الأسعار | 64 | 71 | 58 | 52 |
| زيادات الأسعار | 48 | 41 | 39 | 44 |
| المشاهدات | 48٬200 | 45٬100 | 43٬900 | 42٬100 |
| متوسط أيام العرض | 38 | 40 | 41 | 43 |
أبرز التحركات
دمشق — أعلى نمو في العروض الجديدة
ارتفعت عروض البيع الجديدة في دمشق بنسبة تقريبية مقارنة بالأسبوع السابق ضمن عينة كافية.
الشقق — أعلى طلب تقريبي (مشاهدات)
سجّلت فئة الشقق السكنية الحصة الأكبر من المشاهدات هذا الأسبوع.
تفسير محتمل
قد يرتبط جزء من النشاط بتسعير بالدولار أو تحرّك أسعار الصرف — يحتاج مراجعة تحريرية.
الأخبار ومحرّكات السوق
الأثر: مرتفع
سوريا تطلق حملة لاسترداد أملاك الدولة وسط تحقيقات واسعة
أطلقت سوريا حملة وطنية لمراجعة واسترداد أملاك الدولة المغتصبة من شبكات النظام السابق، حيث تشمل الحملة مراجعة نحو 60 ألف عقار للتحقق من الالتزام بالقوانين ورصد أي مؤشرات على الكسب غير المشروع. تأتي هذه الخطوة في إطار مكافحة الفساد واسترداد حقوق الدولة.
اقرأ الخبر
الأثر: متوسط
مشروع أبيات هيلز في ضاحية قدسيا: هل يشكل حلاً لأزمة السكن في سوريا؟
يعتبر مشروع أبيات هيلز في ضاحية قدسيا بريف دمشق أحد المشاريع السكنية الكبرى التي تهدف إلى توفير وحدات سكنية جديدة في سوريا. المشروع الذي ينفذ بشراكة بين المؤسسة العامة للإسكان وشركة أبيات السعودية، يضم أكثر من 2,000 وحدة سكنية وتم بيع 1,330 وحدة خلال 9 ساعات فقط. بينما يرى المهندس عماد الدين شقيفة أن المشروع يعزز حركة النهوض وإعادة الإعمار، يعتقد المهندس أنور وردة أن المشروع يخدم الطبقة الميسورة ولا يحل أزمة السكن لأصحاب الدخل المحدود.
اقرأ الخبررأي الخبير
أنور وردة
مهندس معماري خبير في التقييم العقاري
حذر
سؤال الأسبوع
هل تشكل المشاريع العقارية الاستثمارية (مثل "أبيات هيلز") حلاً حقيقياً وفعالاً لأزمة السكن التي يعاني منها معظم المواطنين في سوريا؟
يرى المهندس أنور وردة (الخبير في التقييم العقاري والمهندس المعماري) أن مشروع "أبيات هيلز" والمشاريع المماثلة لا تشكل حلاً حقيقياً لأزمة السكن في سوريا، ملخصاً رأيه في النقاط التالية:
مخصصة للطبقة الميسورة وليس المتوسطة: يخالف الفكرة القائلة بأن المشروع يستهدف الطبقة المتوسطة، ويرى أنه موجه حصراً للطبقة الجيدة (الميسورة) فما فوق، خاصة وأن متوسط سعر المتر (بين 950
و1,200
) لا يناسب أغلبية المواطنين أو أصحاب الدخل المحدود.
التكلفة الفعلية أعلى من المعلن: يوضح أن السعر الحقيقي للمتر يعتبر أعلى مما هو معلن (قد يصل إلى 1,500$–1,600$)، لأن الشاري يدفع ضمن المساحة ثمن الخدمات المشتركة (الحدائق، المسابح، الحراسة، والبستنة)، إضافة إلى تحمله كلف الصيانة والخدمات الدورية لهذه المجمعات المغلقة مستقبلاً.
الإقبال السريع ليس مؤشراً على حل الأزمة: يعتبر أن الحماس للاكتتاب لا يعني حل المشكلة؛ فالأزمة تتعلق بالفجوة الهائلة الناتجة عن الدمار الكبير، وهذه المشاريع تغطي حاجة فئة غير معنية أساساً بأزمة السكن (القادرين على الدفع).
غياب الرؤية والتمويل العقاري: يرى أن حل أزمة السكن يتطلب "رؤية وطنية شاملة" وتعديل قوانين التطوير العقاري، وتوفير أراضٍ بأسعار مخفضة أو مجانية عبر الجمعيات السكنية، وتفعيل دور المصارف في تقديم قروض تمويل عقاري ميسرة وطويلة المدى.
فرص
- جذب الاستثمارات رؤوس الأموال: فتح الباب أمام شركات واستثمارات خارجية (مثل الشراكة مع الشركات السعودية) لإدخال سيولة مالية إلى القطاع العقاري.
- بداية حركة إعادة الإعمار: تشكيل "لبنة أولى" أو خطوة عملية لتحريك عجلة البناء والتنمية العمرانية وتنشيط القطاعات المرتبطة بها (كالإنشاءات ومواد البناء).
- إضافة قيمة للمخططات التنظيمية: استغلال أراضٍ واقعة خارج التخطيط العمراني وتطويرها بمخططات حديثة ومكتملة بنيوياً.
مخاطر
- التكاليف الخفية والأعباء المالية في المشاربع العقارية المطروحة: إمكانية ارتقاع التكلفة الفعلية للمتر على المشتري نتيجة تحميله ثمن مساحات الخدمات المشتركة (حدائق، مسابح، طرق)، إضافة إلى تكاليف الصيانة والحراسة المستمرة.
- توسيع الفجوة الطبقية: تركيز الاستثمارات على المشاريع الفارهة يُلبي احتياجات نسبة ضئيلة جداً (أقل من 5%)، ويُغفل الطبقة المتوسطة وأصحاب الدخل المحدود الذين يشكلون غالبية الشعب.
- غياب الحل الحقيقي لأزمة السكن: هذه المشاريع (التي توفر بضعة آلاف من الشقق) لا تعالج العجز الهائل الناتج عن دمار أكثر من 1.4 مليون شقة سكنية، ولا تُعتبر بديلاً عن التخطيط الوطني الشامل.
- مخاطر عقود الاكتتاب والشفافية: قيام المواطنين بالإقبال السريع دون دراسة وافية للشروط القانونية لطلبات الاكتتاب والتخصيص وخيار الخروج أو الاسترداد.
- ضعف البيئة التشريعية والمصرفية: قيود السيولة وضعف التمويل العقاري في المصارف، إلى جانب قدم قانون التطوير العقاري الحالي، مما يقلل من استدامة هذه التجارب وشموليتها.
