عقارات24 · مؤشر السوق
بيانات أسبوعية مبنية على آلاف الإعلانات العقارية، سلوك الباحثين، حركة الأسعار، نشاط العرض، وأبرز الأحداث المؤثرة في السوق.
الأسبوع 40 · 2026 (28 سبتمبر 2026 – 4 أكتوبر 2026) · آخر تحديث: 2 أكتوبر 2026، 14:53
حدود المحافظات: OCHA / UNCS
البدء بتنفيذ المشاريع السكنية مع اشكالات حول الملكية
أعلنت محافظة حلب عن بدء تنفيذ مشاريع تنموية جديدة تشمل تطوير عقاري وإنشاء مدينة للمعارض. تأتي هذه المشاريع بعد اجتماع ترأسه الرئيس السوري أحمد الشرع، وتهدف إلى تعزيز البنية التحتية والتنمية الاقتصادية في المنطقة. من المتوقع أن تبدأ هذه المشاريع خلال العام الحالي وتحتاج إلى وقت حتى تظهر نتائجها على أرض الواقع.
اقرأ الخبرخطت مدينة حلب خطوة جديدة نحو التوسع العمراني مع وضع حجر الأساس لمشروع "رحاب الشهباء" السكني في المحور الغربي للمدينة. يمتد المشروع على مساحة 457 ألف متر مربع ويضم 112 بناءً سكنياً و4 آلاف وحدة سكنية، بالإضافة إلى مرافق خدمية ومساحات خضراء. يهدف المشروع إلى إنشاء مجتمع سكني متكامل يوفر بيئة ملائمة للعائلات.
اقرأ الخبرأعلن رجل الأعمال محمد العبار، العضو المنتدب لشركة إعمار العقارية، عن توقيع اتفاقيات لمشروعين في دمشق بقيمة إجمالية تبلغ نحو 15 مليار دولار خلال الأسبوع الأول من أكتوبر. وأكد العبار أن الاستثمار في السوق السورية يمثل مجازفة محسوبة في ظل تحسن الأوضاع تدريجيًا. كما أشار إلى توسع الشركة في عدة أسواق دولية أخرى.
اقرأ الخبرأعلنت وزارة الأشغال العامة والإسكان في سوريا عن خطة لإنتاج ومعالجة نحو مليوني وحدة سكنية حتى عام 2035، بهدف معالجة أزمة السكن في البلاد. تأتي هذه الخطوة في ظل تقديرات تشير إلى فجوة سكنية تبلغ 1.9 مليون وحدة بحلول عام 2025. تسعى الوزارة إلى تطوير مشاريع عمرانية جديدة بالتعاون مع القطاع الخاص، بما في ذلك مشاريع مثل 'أبيات هيلز' و'شام فيو'.
اقرأ الخبرتواجه سوريا تحديات كبيرة في ملف العدالة العقارية، حيث أثارت قوانين الاستملاك والتنظيم العقاري مطالبات واسعة من المتضررين. دعا خبراء أمميون إلى تعليق ومراجعة المرسوم التشريعي رقم 66 لعام 2012 والقانون رقم 10 لعام 2018، وذلك لمعالجة حقوق السكن والأرض والملكية. هذه التشريعات أثرت على ملكيات النازحين واستخدام أدوات التنظيم العمراني في مصادرة الممتلكات دون ضمانات كافية.
اقرأ الخبرأطلقت هيئة الاستثمار السورية "نظام مزاولة الاستثمار العقاري" بهدف تبسيط الإجراءات وتعزيز المرونة والوضوح في المشاريع العقارية. يهدف النظام إلى تسريع انتقال المشاريع من مرحلة الترخيص إلى التنفيذ الفعلي، وتوفير إطار أكثر تنظيماً لممارسة الاستثمار العقاري. يأتي هذا النظام كجزء من جهود الهيئة لتطوير بيئة الاستثمار وتحويل الفرص الاستثمارية إلى أعمال فعلية.
اقرأ الخبرتتجه المؤسسة العامة للإسكان في سوريا لتعويض أصحاب الأراضي المستملكة في ضاحية قدسيا بريف دمشق الغربي، بعد احتجاجات على مشاريع عقارية جديدة. التعويض سيكون عبر مساحات طابقية، مما قد يخفف من حدة الاحتجاجات. الشركة المستثمرة تؤكد قانونية أعمالها وتدعو المتضررين للجوء إلى الجهات القضائية.
اقرأ الخبرتم إطلاق مشروع العلبي في مدينة حلب بالتعاون بين هيئة الاستثمار ومحافظة حلب، ليكون أول مشروع في سوريا بعد التحرير وفق نظام التطوير والاستثمار العقاري الجديد. المشروع يحمل رمزية اقتصادية وتاريخية خاصة، إذ يقام على أرض مصنع «علبي تكس» الذي كان من أبرز منشآت صناعة النسيج في الشرق الأوسط قبل تعرضه للدمار عام 2011. يمثل المشروع خطوة عملية لتفعيل نظام الاستثمار العقاري الجديد وتعزيز دور حلب في النشاط الاقتصادي وإعادة الإعمار.
اقرأ الخبربحث وزير الأشغال العامة والإسكان مصطفى عبد الرزاق مع محافظ ريف دمشق عامر الشيخ مطالب المواطنين المتضررين من قرارات الاستملاك في ضاحية قدسيا. تم التركيز على معالجة الطلبات والشكاوى بالتنسيق مع الجهات المختصة، وافتتاح مكتب لاستقبال شكاوى المواطنين. تأتي هذه التحركات بعد احتجاجات أهالي المنطقة على مشاريع استثمارية فوق أراضٍ مستملكة دون تعويض عادل.
اقرأ الخبرأعلنت شركة “AUG” الأمريكية، في تموز الماضي، عن قرب البدء بتنفيذ مشروع عقاري واسع شرق مدينة القامشلي، يحمل اسم “أميركان سيتي 1″، على مساحة 310 دونمات، ويتضمن عشرات الأبراج ومئات الفيلات ومرافق تعليمية وتجارية وخدمية. وبينما تقول الشركة إن المشروع استكمل الموافقات والترتيبات الإدارية والفنية، لم تتمكن عنب بلدي من الحصول على تأكيد من هيئة الاستثمار السورية أو وزارة الاقتصاد والصناعة بشأن المشروع، رغم إرسال أسئلة رسمية إلى الجهتين حول وضعه القانوني والاستثماري والأرض التي سيقام عليها. ويستند الإعلان عن المشروع أساسًا إلى تصريحات مسؤولي الشركة ومنشورات مستشارها في الشرق الأوسط، هوزان طنكو، في وقت تظهر فيه الجهة التي قالت الشركة إنها منحت الموافقة الاستثمارية للمشروع، وهي الوكالة العامة للاستثمار التابعة لـ”الإدارة الذاتية” في شمال شرقي سوريا.
اقرأ الخبراتجاهات أهم مؤشرات السوق عبر آخر أربعة أسابيع — القيمة الحالية، التغير الأسبوعي، والمقارنة بمتوسط الأسابيع الثلاثة السابقة.
50 — 24 — 135 — 78
$364 — $421 — $377 — $161
21٬048 — 2٬603 — 9٬370 — 26٬349
229 — 220 — 216 — 219
50 — 24 — 135 — 78
5 — 2 — 18 — 18
5٬098 — 4٬641 — 4٬870 — 4٬966
$364 — $421 — $377 — $161
0 — 0 — 0 — 0
0 — 0 — 0 — 0
21٬048 — 2٬603 — 9٬370 — 26٬349
229 — 220 — 216 — 219
| المؤشر | هذا الأسبوع | الأسبوع السابق | قبل أسبوعين | قبل ثلاثة أسابيع |
|---|---|---|---|---|
| عروض بيع جديدة | 78 | 135 | 24 | 50 |
| عروض إيجار جديدة | 18 | 18 | 2 | 5 |
| إجمالي العروض النشطة | 4٬966 | 4٬870 | 4٬641 | 5٬098 |
| وسيط سعر المتر (USD) | 161 | 377 | 421 | 364 |
| تخفيضات الأسعار | 0 | 0 | 0 | 0 |
| زيادات الأسعار | 0 | 0 | 0 | 0 |
| المشاهدات | 26٬349 | 9٬370 | 2٬603 | 21٬048 |
| متوسط أيام العرض | 219 | 216 | 220 | 229 |
تغيّر المشاهدات بنسبة تقريبية 181.2% مقارنة بالأسبوع السابق (القيمة الحالية: 26٬349).
تغيّر وسيط سعر المتر بنسبة تقريبية -57.2% مقارنة بالأسبوع السابق (القيمة الحالية: 161.3).
تغيّر عروض البيع الجديدة بنسبة تقريبية -42.2% مقارنة بالأسبوع السابق (القيمة الحالية: 78.0).
الأرقام مشتقّة تلقائياً من عروض المنصة وقد تتأثر بتغيّر العملة أو اكتمال البيانات — تحتاج مراجعة تحريرية.
| المكوّن | هذا الأسبوع | السابق | Δ |
|---|---|---|---|
| الأسعار | 35 | 50 | -15 |
| النشاط | 42 | 50 | -8 |
| الاستثمار | 83 | 50 | +33 |
| التنظيم | 50 | 50 | 0 |
| الأخبار | 50 | 50 | 0 |
| الخبير | 48 | 50 | -2 |
مقارنة العقارات
قارن