عقارات24 · مؤشر السوق

مؤشر وتقرير السوق العقاري السوري

بيانات أسبوعية مبنية على آلاف الإعلانات العقارية، سلوك الباحثين، حركة الأسعار، نشاط العرض، وأبرز الأحداث المؤثرة في السوق.

عرض أرشيف أسبوع سابق. ارجع للأسبوع الحالي في أي وقت. كيف يُقرأ المؤشر؟

الأسبوع 42 · 2026 (12 أكتوبر 2026 – 18 أكتوبر 2026) · آخر تحديث: 16 أكتوبر 2026، 17:33

حلب إدلب اللاذقية الرقة الحسكة دير الزور حماة طرطوس حمص ريف دمشق دمشق القنيطرة درعا السويداء
46.0 / 100
غير مساهِمة مختارة
ضعيف جداً 48–52 قوي

حدود المحافظات: OCHA / UNCS

مؤشر عقارات24 الوطني

السابق 50.2 · التغيّر -4.2

يُركَّب من 12 محافظة ذات عيّنة كافية. عامل كل محافظة = حصتها من العروض النشطة.

50 = محايد · أعلى = ظروف أقوى هذا الأسبوع

كيف يُقرأ المؤشر؟

عقارات24 ذكاء السوق

السوق في 30 ثانية

ضغط نسبي على ظروف العرض هذا الأسبوع وفق مؤشرات المنصة

الاتجاه العام
محايد سلبي
AMI
46.0 ↓ 4.2
أقوى إشارة
ارتفاع إجمالي العروض النشطة للأسبوع الرابع
أهم تغير
أزمة الاستملاك
أعلى طلب
ارتفاع عروض بيع جديدة
أهم خطر
تعثر المشاريع
ما نراقبه
أسعار الصرف · حجم العروض الجديدة

بإيجاز

  • عروض بيع جديدة: +250.0%
  • إجمالي العروض النشطة: +4.5%
  • وسيط سعر المتر (USD): −30.3%

الأخبار ومحرّكات السوق

الوكالة العربية السورية للأنباء — سانا استثمار تجاري
الأثر: مرتفع

وضع حجر الأساس لإعادة تأهيل معمل إسمنت المسلمية في حلب باستثمار 200 مليون دولار

وضعت وزارة الاقتصاد والصناعة السورية حجر الأساس لمشروع إعادة تأهيل وتشغيل معمل إسمنت المسلمية في حلب باستثمار قدره 200 مليون دولار. المشروع يتضمن إنشاء خط إنتاج جديد بطاقة 5 آلاف طن يومياً، ويهدف إلى دعم قطاع الإنشاءات وإعادة الإعمار في سوريا. من المتوقع أن يبدأ الإنتاج بعد عام، مما سيوفر فرص عمل ويسهم في تأمين حاجة السوق المحلية.

اقرأ الخبر
الجزيرة نت أسعار الصرف
الأثر: مرتفع

الليرة السورية تتراجع مجددا تحت ضغوط تراجع الإنتاج وطفرة الاستيراد

تراجعت الليرة السورية مجدداً تحت ضغوط تراجع الإنتاج وطفرة الاستيراد، مما أدى إلى انخفاض سعر صرفها مقابل الدولار الأمريكي. يحذر خبراء من تأثير هذا التراجع على التضخم والقدرة الشرائية للسوريين، مشيرين إلى العجز التجاري المزمن الذي يضغط على العملة. رغم توقيع الحكومة السورية على مشاريع استثمارية عقارية، إلا أن السوق لا يعتمد على الوعود بل يحتاج إلى تدفقات نقدية حقيقية.

اقرأ الخبر
ANHA تنظيم ورسوم
الأثر: متوسط

أهالي جوبر والقابون يرفضون مشاريع إعمار تغيّر هوية الحيين

يتمسك أهالي حيي جوبر والقابون شرق دمشق بحقوقهم العقارية وضمان عودتهم إلى منازلهم، وسط خلافات مستمرة مع محافظة دمشق بشأن حصص المالكين وتكاليف البنية التحتية وآليات التمويل. تتصاعد مخاوفهم من التغيير الديمغرافي، بانتظار التوصل إلى صيغة عادلة لإعادة الإعمار تحفظ حقوقهم وهوية الحيين.

اقرأ الخبر
بزنس2بزنس استثمار تجاري
الأثر: متوسط

مجموعة الحبتور تدرس مشاريع استثمارية في سوريا وتشيد بالتعاون مع المسؤولين

أعلن رئيس مجلس إدارة مجموعة الحبتور الإماراتية، خلف الحبتور، أن المجموعة تدرس مشاريع استثمارية في سوريا بالتنسيق مع الجهات المعنية. وأشاد الحبتور بالتعاون الذي أبداه المسؤولون السوريون خلال زيارته الأخيرة، مشيراً إلى التسهيلات المقدمة للمستثمرين. لم يحدد الحبتور طبيعة المشاريع أو قيمتها، لكنه أشار إلى مشاريع محتملة في دمشق والساحل.

اقرأ الخبر
الوكالة العربية السورية للأنباء - سانا البنية التحتية
الأثر: مرتفع

معمل إسمنت حماة 3 يعود إلى الإنتاج بعد توقف سنوات

أعلنت شركة الخالة المستثمرة لمعمل إسمنت حماة 3 عن إنهاء المرحلة الأولى من تنفيذ عقد الاستثمار في المعمل، تمهيداً لبدء التشغيل التجريبي مطلع الشهر المقبل. يأتي ذلك بعد توقف المعمل لعدة سنوات، حيث من المتوقع أن يسهم في تعزيز المعروض المحلي من الإسمنت، خاصة في ظل الحاجة المتزايدة لمشاريع البناء وإعادة الإعمار في سوريا.

اقرأ الخبر
استثمار تجاري
الأثر: متوسط

Eagle Hills plans up to $17 billion investment in Syria, chairman says

DUBAI, Oct 14 (Reuters) - Eagle Hills plans ​to invest between $16 ‌billion and $17 billion in ​Syria, founder ​and chairman Mohamed Alabbar ⁠said on ​Wednesday, as the ​real estate firm plans to develop ​two projects, ​one in Damascus and ‌another ⁠in Latakia. Alabbar is also the managing director ​of ​Dubai-based ⁠developer Emaar Properties, ​the company ​behind ⁠the Burj Khalifa, the world's ⁠tallest ​building.

اقرأ الخبر
Government.nl تمويل وبنوك
الأثر: متوسط

هولندا تساهم في إعادة الإعمار في سوريا

أعلنت هولندا عن تخصيص 15 مليون يورو قبل نهاية العام لدعم جهود التعافي وإعادة الإعمار في سوريا. جاء هذا الإعلان من وزير التجارة الخارجية والتعاون الإنمائي، سيورد سيوردسما، خلال اجتماع البنك الدولي السنوي الذي ركز على إطلاق صندوق جديد لإعادة الإعمار في سوريا. كما تعهدت النرويج بمساهمة مالية لدعم هذه الجهود.

اقرأ الخبر
ANHA ملكية العقارات
الأثر: متوسط

أزمة الاستملاك في سوريا: قرارات قديمة وحقوق عقارية عالقة

تواجه سوريا أزمة استملاك عقاري معقدة بسبب قرارات قديمة تعود لعقود، حيث تتداخل التشريعات مع مشاريع تنظيمية وعمرانية واستثمارية. تتعلق الخلافات بالمنفعة العامة وعدالة التعويضات ومصير العقارات التي لم تُنفذ المشاريع المخصصة لها أو تغيرت غايات استخدامها. الحكومة تؤكد قانونية القرارات وحق المتضررين في الاعتراض والمراجعة.

اقرأ الخبر

رأي الخبير

محايد
سؤال الأسبوع

برأيك، ما الحل الأنسب لمعالجة ملفات العقارات المستملكة سابقاً في سوريا؟

الإبقاء على الاستملاك إذا ثبت تحقيق المنفعة العامة مع ضمان التعويض العادل

نبض السوق

اتجاهات أهم مؤشرات السوق عبر آخر أربعة أسابيع — القيمة الحالية، التغير الأسبوعي، والمقارنة بمتوسط الأسابيع الثلاثة السابقة.

عروض بيع جديدة

↑ 250.0%
119

135 — 78 — 34 — 119

وسيط سعر المتر (USD)

↓ 30.3%
$300

$377 — $161 — $431 — $300

المشاهدات

↑ 119.6%
23٬721

9٬370 — 26٬349 — 10٬802 — 23٬721

متوسط أيام العرض

↓ 1.4%
219

216 — 219 — 222 — 219

عروض بيع جديدة

119
  • ↑ 250.0% مقابل الأسبوع السابق
  • ↑ 44.5% مقابل متوسط 3 أسابيع

135 — 78 — 34 — 119

عروض إيجار جديدة

19
  • ↑ 1٬800.0% مقابل الأسبوع السابق
  • ↑ 54.1% مقابل متوسط 3 أسابيع

18 — 18 — 1 — 19

إجمالي العروض النشطة

5٬287
  • ↑ 4.5% مقابل الأسبوع السابق
  • ↑ 6.5% مقابل متوسط 3 أسابيع

4٬870 — 4٬966 — 5٬057 — 5٬287

وسيط سعر المتر (USD)

$300
  • ↓ 30.3% مقابل الأسبوع السابق
  • ↓ 7.1% مقابل متوسط 3 أسابيع

$377 — $161 — $431 — $300

تخفيضات الأسعار

0
  • — مقابل الأسبوع السابق
  • — مقابل متوسط 3 أسابيع

0 — 0 — 0 — 0

زيادات الأسعار

0
  • — مقابل الأسبوع السابق
  • — مقابل متوسط 3 أسابيع

0 — 0 — 0 — 0

المشاهدات

23٬721
  • ↑ 119.6% مقابل الأسبوع السابق
  • ↑ 53.0% مقابل متوسط 3 أسابيع

9٬370 — 26٬349 — 10٬802 — 23٬721

متوسط أيام العرض

219
  • ↓ 1.4% مقابل الأسبوع السابق
  • → 0% مقابل متوسط 3 أسابيع

216 — 219 — 222 — 219

عرض جدول الأسابيع الأربعة
المؤشر هذا الأسبوع الأسبوع السابق قبل أسبوعين قبل ثلاثة أسابيع
عروض بيع جديدة 119 34 78 135
عروض إيجار جديدة 19 1 18 18
إجمالي العروض النشطة 5٬287 5٬057 4٬966 4٬870
وسيط سعر المتر (USD) 300 431 161 377
تخفيضات الأسعار 0 0 0 0
زيادات الأسعار 0 0 0 0
المشاهدات 23٬721 10٬802 26٬349 9٬370
متوسط أيام العرض 219 222 219 216

أبرز التحركات

واقعة

عروض الإيجار الجديدة — ارتفاع

تغيّر عروض الإيجار الجديدة بنسبة تقريبية 1٬800.0% مقارنة بالأسبوع السابق (القيمة الحالية: 19.0).

واقعة

عروض البيع الجديدة — ارتفاع

تغيّر عروض البيع الجديدة بنسبة تقريبية 250.0% مقارنة بالأسبوع السابق (القيمة الحالية: 119.0).

واقعة

المشاهدات — ارتفاع

تغيّر المشاهدات بنسبة تقريبية 119.6% مقارنة بالأسبوع السابق (القيمة الحالية: 23٬721).

تفسير محتمل

تفسير محتمل

الأرقام مشتقّة تلقائياً من عروض المنصة وقد تتأثر بتغيّر العملة أو اكتمال البيانات — تحتاج مراجعة تحريرية.

مكوّنات المؤشر

شرح الأوزان والمنهجية

المكوّن هذا الأسبوع السابق Δ
الأسعار 55 50 +5
النشاط 50 50 0
الاستثمار 29 50 -21
التنظيم 50 50 0
الأخبار 38 50 -12
الخبير 50 50 0